Skal du oppføre ny bolig eller gjøre vesentlige endringer, må det søkes kommunen om tillatelse. Det betyr at tiltaket ikke kan settes i gang før tillatelse er gitt. Søknaden må utformes av et firma som har kompetanse til å gjennomføre en søknadsprosess ("ansvarlig søker"). Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. Før igangsetting må nødvendig prosjektering være gjennomført, og alle håndverkere (firmaer) ha godkjent ansvarsrett for sine fagområder.

I særlige tilfelle kan kommunen gi deg personlig ansvarsrett. Det betyr at du gjennomfører tiltaket selv (er selvbygger). Det må søkes spesielt om personlig ansvarsrett.

Tomteeiere.

For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene) være godkjent av kommunen. Følgende kriterier må være oppfylt:

• Nabovarsling må være foretatt
• Boligen må plasseres i henhold til de generelle kravene i plan- og bygningsloven og eventuelle byggelinjer i regulerings- eller bebyggelsesplan. Estetisk utforming må tilfredsstille generelle krav i plan- og bygningsloven og eventuelle anvisninger gitt i regulerings- eller bebyggelsesplan
• Tiltaket må oppfylle alle relevante byggtekniske krav
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller bebyggelsesplan for øvrig

Plan- og bygningsloven

Byggesaksforskriften

Dersom du ønsker å oppføre en ny bolig, må du ta kontakt med et firma som kan stå ansvarlig for hele søknadsprosessen. Firmaet vil bli stående som "ansvarlig søker" og sender søknaden på dine vegne. De vil fungere som bindeledd mellom deg som byggherre (tiltakshaver), kommunen og andre ansvarlige som skal bistå med å gjennomføre prosjektet.

• Klage på vedtaket sendes innen en frist på tre uker fra vedtaket ble mottatt.
• Klagen sendes til den instansen som har gjort vedtaket.
• I klagen skal det angis hva som ønskes endret i vedtaket og begrunnelse for dette. Kommunen vil hjelpe til med å skrive klagen.
• Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal den instansen i kommunen som fattet vedtaket, vurdere om det er grunn til å endre det. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen for klagebehandling.
• Det sendes tilbakemelding om utfallet av klagebehandlingen enten fra Fylkesmannen eller fra kommunen.