Alle søknadspliktige tiltak (pbl §§ 20-1 og 20-2) skal nabovarsles. Alle naboer og gjenboere gis mulighet til å komme med merknader før søknaden blir sendt kommunen.

Naboer/gjenboere skal få informasjon om at merknader må sendes søker/ansvarlig søker innen to uker etter at nabovarselet er sendt og grunnlagsmaterialet for søknaden er gjort tilgjengelig. 

Nabovarselet er gyldig i ett år.

• Søker (tiltakshaver/byggherre)
• Ansvarlig søker (byggfirma)
• Naboer/gjenboere (mottaker av nabovarsel)

Det er søkers/ansvarlig søkers ansvar å varsle naboer/gjenboere, og nabovarsel skal sendes uavhengig av om naboeiendommene er bebygget eller ikke. Dersom det er registrert flere eiere, skal alle varsles.

Naboeiendom er eiendom som har felles grense med den tomt som skal bebygges. Gjenboereiendom er eiendom hvor kun en vei, elv eller lignende ligger mellom gjenboereiendom og den tomt som skal bebygges.

Sameie/seksjoner/fellesarealer varsles til styret, ved for eksempel styreleder. Er det ikke valgt styre, må alle medeiere varsles.

Varslingen må være gjennomført før søknaden sendes kommunen.

Plan- og bygningsloven § 21-3
Byggesaksforskriften (SAK10) § 5-2

Nabovarselet fylles ut av søker/ansvarlig søker. Varselet skal inneholde tilstrekkelige opplysninger fra søknaden (SAK10 § 5-2) til at naboer/gjenboere kan vurdere om tiltaket berører deres interesser. Det skal framgå om tiltaket krever dispensasjon fra bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven kap. 19.

Vedlegg/informasjon som skal følge varselet:

• Målsatt situasjonsplan
• Snitt- og fasadetegninger
• Ved endret bruk skal det gis informasjon om tidligere bruk

Varselet er gjennomført enten ved at nabo/gjenboer kvitterer direkte på varselet og får en kopi, eller at varselet sendes rekommandert (Posten gir kvittering). Mottakerne av varselet har to uker på å komme med eventuelle merknader. 

Nabo/gjenboer
Du kan ikke klage på at du mottar et nabovarsel. Du kan imidlertid klage på den avgjørelsen kommunen tar i saken, enten det gjelder tillatelse eller avslag. Dersom du har sendt inn merknader til en byggesak vil du bli part i saken og vil få kopi av vedtaket kommunen fatter.

Hvis du er nabo/gjenboer til eiendom hvor det planlegges bebyggelse og likevel ikke har mottatt nabovarsel, kan du kontakte kommunen. Kommunen har til enhver tid oppdatert informasjon om hvem som regnes som naboer/gjenboere til alle eiendommer.