For de fleste vanlige byggesaker må man søke om tillatelse etter Plan- og bygningsloven. Men for mindre tilbygg på bolig- eller fritidseiendommer er det ofte tilstrekkelig å sende en såkalt melding om tiltak til kommunen. Som mindre byggearbeid regnes:

• Oppføring av én enkelt frittliggende bygning med samlet bruttoareal mindre enn  70m² i én etasje som ikke skal benyttes til beboelse eller til næringsdrift. Avstand  til nabogrense skal være i samsvar med Plan- og bygningslovens § 70 nr. 2  (vanligvis minst 4 meter*). Videre skal avstand til offentlig vann og avløpsledning  være minimum 4 meter*. Dersom det bygges nærmere må det spuntes. For slike  bygninger som er større enn 50 m² kreves også at avstand til annen bygning på  egen eiendom er minst 8 meter*.
• Ett enkelt tilbygg som skal benyttes til boligrom eller til formål som har direkte tilknytning til boligfunksjonen. Tilbygget kan ha et samlet bruttoareal inntil 50 m². Krav til minsteavstander* som over. Dersom tiltaket forutsetter dispensasjon fra kommuneplan, forskrifter eller reguleringsbestemmelser, må saken gis full søknadsbehandling, dvs. Søknad om tillatelse til tiltak. Det samme gjelder hvis det er kritiske avstander i prosjektet*, eller hvis det kommer merknader fra naboer eller gjenboer.

Krav til meldingen

For melding om arbeid kreves bare ett eksemplar av tegninger og vedlegg. For øvrig er kravene til form og innhold omtrent de samme som for en vanlig byggesøknad.
Søknad om ansvarsrett kreves likevel ikke. Du er som nevnt selv ansvarlig for at byggearbeidet blir lovlig utført.

Til en melding skal det benyttes situasjonskart. Til sak som bare gjelder bruksendring, fasadeendring, innvendig ombygging, e.l., kan det benyttes forenklet situasjonskart. Kartene bestilles hos kommunen, mot gebyr.

Husk at tiltakets form og beliggenhet skal være nøyaktig og entydig målsatt i kartet (avstander til nærliggende bygninger og regulerings- og eiendomsgrenser, offentlige vann- og avløpsledninger, osv., samt aktuelle sidelengder.). For garasjer skal adkomst tegnes inn.

Ved økning av bruksareal (BRA) må det betales tilknytningsgebyr for det økte arealet.

Enklere saksbehandling

For meldingssaker behøver du ikke å vente på byggetillatelse. Etter tre uker + postgang kan du starte med byggearbeidet hvis du ikke har fått annen beskjed fra kommunen. Husk at postgang kan ta flere dager, særlig hvis du benytter rekommandert sending! Setter du i gang før du har fått skriftlig svar fra kommunen, er du selv ansvarlig for evt. kostnader og ulemper som følger av feil eller mangler ved meldingen og som blir avdekket i kommunens saksbehandling.

*Særlige krav ved kritiske avstander
Etter 1. juli 2003 skal frittstående bygninger og konstruksjoner ikke lenger plasseres (stikkes ut) av geodataavdelingen i kommunen. Prosjektering og plassering av tiltak ved kritiske avstander, bl.a. nær minsteavstander, krever særskilt kompetanse. For alle melidingspliktige og søknadspliktige tiltak som kommer nærmere minsteavstander enn 0,5 meter fra sikre eiendomsgrenser (dvs. mindre enn 4,5 meter fra nabogrense) vil kommunen stille vilkår om koordinatfestet plassering. For avstand til usikre eiendomsgrenser gjelder et tillegg på 2,5 meter (dvs. 6,5 meter fra nabogrense) tilsvarende. Nødvendig datagrunnlag kan bestilles hos Geodataavdelingen. Kommunen kan godkjenne at bygning plasseres nærmere nabogrense enn nevnt når eier av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller ved oppføring av mindre bygninger som garasje, uthus og lignende.

I den enkelte sak kan kommunen stille vilkår om tilleggsopplysninger, herunder kartforretning/grensegang for eiendomsgrenser.