Nye Nittedal sentrum

Innhold

Fant du det du lette etter?

Takk for din tilbakemelding

hva forsøkte du å finne?


Hvorfor sentrumsutvikling

Osloregionen vokser, Romerike vokser, og Nittedal vokser. Det er flere og flere som oppdager hvor godt det er å bo i Nittedal. Å ha tilgang til alt storbyen har å by på, og samtidig ha natur og handels-, kultur- idretts- og tjenestetilbud rett utenfor stuedøra.

Regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus ble vedtatt i 2015. Planen definerer Rotnes som et prioritert tettsted som skal ta i mot 80% av veksten i Nittedal i årene som kommer.

Da denne planen ble vedtatt i 2015 hadde Nittedal kommune jobbet med utviklingen av et sentrum for hele kommunen på Mo i år mange år allerede. Tradisjonelt har Nittedal vært en tredelt bygd uten et felles sentrum, og med en fordeling av vekst og funksjoner mellom søndre, midtre og nordre del av kommunen. De folkevalgte tok i 2009 grep om sentrumsutviklingen, og vedtok at et felles sentrum for hele kommunen skal etablere på Mo. Det var og er flere gode argumenter for dette. Mange pendler ut av bygda hver eneste dag. Det er tøft for den enkelte, tar tid som kunne vært brukt sammen med nære og kjære, og er ikke bra for klimaet. I sentrumet vårt vil vi legge til rette for at det skapes nye arbeidsplasser som gir oss noe av tiden tilbake. Og med flere butikker og restauranter, kafeer og andre møteplasser vil ikke så mange reise ut av bygda for å handle, gå på restaurant eller bare treffes. Nittedal opplever en eventyrlig vekst, og innbyggerne kommer fra alle landets, ja også verdens kanter. Det å oppleve at en bor i Nittedal og føler en tilknytning er viktig for den enkelte og for utviklingen av kommunen. Et attraktivt sentrum å være stolt av vil bygge opp under denne tilknytningen.

Hva har skjedd så langt?

Utviklingen av nye Nittedal sentrum til et tett, godt og livskraftig sentrum for hele kommunen er et langsiktig arbeid med en bred, omfattende og inkluderende prosess som startet i 2009. Nedenfor finner du kort oppsummert utvalgte milepæler og utredninger i arbeidet, organisert etter årstall.

 

2018

Februar: 

Nittedal kommune fikk overrakt anbefalingene fra evalueringsgruppen for parallelloppdraget. Evalueringsgruppen besto av representanter for lokalt næringsliv, Akershus Fylkeskommune, Statens Vegvesen og Nittedal kommune og ble ledet av en representant for Norske arkitekters landsforbunds BYlivsenter. Gruppen fulgte gjennomføringen av parallelloppdraget tett, og har formulert 13 anbefalinger til hvordan kommunen som planmyndighet, tjenesteleverandør og aktør må jobbe målrettet for å utvikle nye Nittedal sentrum til et attraktivt og bærekraftig sentrum for hele kommunen.

Se anbefalingene fra evalueringsgruppen

Anbefalingene ble lagt frem for Formannskapet i møte 12. februar.

Se sakspapirer fra formannskapsbehandlingen

 

2017

Mai - august:

Gjennomføring av arkitekt parallelloppdrag som grunnlag for områdeplan for nye Nittedal Sentrum. 3 arkitektteam utarbeidet ambisiøse og fremtidsrettede forslag til hvordan vårt nye sentrum kan utvikles til et attraktivt og livskraftig sentrum for hele kommunen.

Holscher Nordberg, Kragh & Berglund, Urban Creators og DEM Esbensen kaller sin visjon for  BYEN I NATUREN - NATUREN I BYEN

Se forslaget her

 

Rambøll, Everyday Studio og Dr. Steven Fleming kaller sin visjon URBAN LANDSBY NITTEDAL

Se forslaget her

 

Arkitema Architects, Dronninga Landskap, Rejlers Norge og Via Trafikk kaller sin versjon DET BLÅ BÅNDET

Se forslaget her

 

Se programmet for parallelloppdraget

 

1. mars:

Åpning av Kulturverket Flammen.

Januar - mars:

Deltakelse i forskningsprosjektet Intense Cities, et samarbeid mellom arkitekthøyskolen og NMBU.

Se rapporten her

2015 - 2016

Bygging av kulturhus og kirke.

Rotnes kirke ble innviet 1. søndag i advent 2016.

 

2014

Desember:

Spaden i jorda for kulturhus og kirke.

 

November: 

Vedtak av områdeplan for Rådhuskvartalet.

Se dokumentene fra politisk behandling her

 

Mars:

Avgjørelse i arkitektkonkurranse for kirke og kulturhus. Valg av L2 arkitekter og JM Norge som arkitekt og entreprenør.

 

2013

Desember:

Bygging av kulturhus og kirke vedtatt.

Formingsveileder for nye Nittedal sentrum vedtatt.

Se Formingsveileder del I

Se Formingsveileder del II

 

Høst:

Utlysning av totalentreprise med løsningsforslag/arkitektkonkurranse for kulturhus og kirke.

 

Oktober:

Valg av alternativ for kulturhus og kirke.

Se dokumentene fra politisk behandling her

 

September:

Kommunedelplan for nye Nittedal sentrum vedtatt.

Se dokumentene fra politisk behandling her

 

April:

Ny 1. gangsbehandling av kommunedelplan for nye Nittedal sentrum.

Se dokumentene fra politisk behandling her

 

2012

 Oktober:

Konferanse med mulige leverandører om mulighetsstudier - Prosjekt Rådhuskvartalet (bygging av kulturhus og kirke).

 

Februar:

Workshop om formingsveileder.

 

2011

September:

Utredning av høyder og estetikk, Dyrvik Arkitekter.

Se utredning om høyder og estetikk

 

Mars:

1. gangsbehandling av kommunedelplan for nye Nittedal sentrum. Planen ble sendt i retur til administrasjonen.

 

2010

Oktober:

Gjennomføring av plansmie, en intensiv medvirkningsprosess over 10 dager.

Se invitasjonen til plansmia

Les mer om plansmia

Les rapporten fra plansmia her

 

Vår-sommer:

Gjennomføring av arkitekt parallelloppdrag som grunnlag for plansmie og arbeidet med kommunedelplan.

Se forslag fra Snøhetta - NÆRE NITTEDAL

Se forslag fra Dyrvik Arkitekter og Østengen og Bergo Landskapsarkitekter - ELVEBYEN

Se forslag fra Dark Arkitekter og Esbensen Rådgivende Ingeniører - MED NATUREN I SENTRUM

 

Mars:

Gjennomføringav handels- og næringsanalyser.

Se handelsanalysen her 

Se næringsanalysen her

 

2009

Oktober:

Planprogram for kommunedelplan for sentrumsutvikling 2010 - 2050 vedtatt. Målene som ble vedtatt for setnrumsutviklingen er:

  • Etablere et tydelig og aktivt kommunesentrum
  • Samle sentrale funksjoner i kommunen på et sted
  • Motvirke handelslekkasje og unødvendig transport
  • Etablere og utvikle arenaer for kultur og idrett
  • Næringutvikling (ikke arealkrevende)
  • Etablere et aktivt og trygt sentrum

Se planprogrammet her

 

Høst:

Gjennomføring av geotekniske vurderinger.

 

April:

Vedtak av kommuneplan for nittedal 2009 - 2020. 60 - 70% av kommende vekst i Nittedal skal skje i Rotnesområdet. Område for sentrumsutvikling avsatt som skravur.

 

 

Hva skjer nå?

Kommunen skal utarbeide en områdeplanen for nye Nittedal sentrum, som må sees i sammenheng med reguleringsplanen for Rv4 Kjul - Rotnes. Rv4 skal legges om mot øst forbi sentrum. Dette frigjør areal til sentrum øst for dagens Rv4. Løsningen for den nye veien får innvirkning på sentrumsplanen. Det er Statens Vegvesen som skal regulere veien, og de vil starte arbeidet i 2019. Nittedal kommune vil også formelt starte opp planarbeidet i starten av 2019.

Hva skal skje i årene fremover?

Utviklingen av nye Nittedal sentrum vil pågå i mange år fremover, og gå gjennom flere faser. Det første som skal skje fra kommunens side er at vi skal utarbeide en reguleringsplan for sentrum. Dette skal skje samtidig som Statens Vegvesen skal utarbeide en reguleringsplan for omlegging av Rv4 (reguleringsplan for Rv4 fra Kjul til Rotnes).

Områdeplan for sentrum

Første formelle fase i planarbeidet vil være å utarbeide et planprogram som gjør rede for hvordan planprosessen tenkes lagt opp med framdrift, behov for utredninger og hvordan kommunen vil sørge for medvirkning og involvering. Avgrensning av planområdet vil også avklares i planprogrammet. Planprogrammet vil legges ut til offentlig ettersyn sammen med varsel om oppstart av planarbeidet.

Fremdriften på planarbeidet er avhengig av flere forhold, blant annet politiske prosesser og dialog med berørte myndigheter, som Statens Vegvesen. 

Hva skjer når planen er vedtatt?

Områdeplanen vil fastsette rammene for utvikling av sentrumet vårt - gatestruktur, tilrettelegging for ulike grupper trafikanter, parkering, grøntstruktur, torg, Ørfiskebekken med mer. Den vil også gi føringer for utnyttelse, det vil si tetthet og høyder på bygg, og rekkefølgen for utviklingen av sentrum. I områdeplanen vil det være krav om å lage detaljreguleringsplan før de ulike delområdene kan bygges ut. Da må den enkelte grunneier eller forslagsstiller utarbeide en plan som følger føringene som er gitt i områdeplanen.

 

Omlegging av Rv4

For å frigjøre areal til etablering av sentrum skal Rv4 legges om i bue mot øst mellom Mosenteret og rådhuset. Det er Statens Vegvesen som skal regulere veien og bygge den. Det er satt av penger til omleggingen i Oslopakke 3 og Nasjonal Transportplan. Statens Vegvesen har gjennomført et teknisk forprosjekt og starte reguleringen av veien i 2019. I Statens Vegvesens handlingsplan er det satt av penger til bygging av veien fra 2023.

 

Skjer det noe før veien blir lagt om?

Området som frigjøres ved omlegging av veien mot øst, kan ikke bebygges før veien er lagt om. Det kan likevel skje noe i områdene som ikke er avhengig av omlegging av veien. Det er flere prosjekter i gang som får stor betydning for sentrum, og flere prosjekter vil kunne komme til i årene som kommer.

 

Utvidelse av Mosenteret med boliger på toppen

Mosenteret skal utvides med 77 boliger på toppen. Reguleringsplanen er vedtatt, og salget av leiligheter startet sommeren 2018. Det satses på ferdigstillelse av prosjektet i løpet av 2020.

 

Kvernstua

Reguleringsplan for Kvernstua ble vedtatt i desember 2017. Planen tilrettelegger for utbygging av inntil 230 boenheter fordelt på blokk- og rekkehusbebyggelse med atkomst fra Kvernstuveien. Det skal etableres grøntbelte og aktivitetsområder med stier langs Ørfiskebekken, og sykkelvei med fortau som del av ny sykkelvei fra Kvernstuveien til Rådhuskvartalet. Salget av boliger startet høsten 2018.

 

Ny gang- og sykkevei fra Rv4 til Kvernstuveien

For å sikre rask og trafikksikker forbindelse for både gående og syklende fra Kruttverket og Rotnes forøvrig til Rådhuskvartalet og sørover langs Rv4 skal det etableres en gang- og sykkelvei mellom rådhuset og Kvernstuveien. Gang- og sykkelveien vil ha adskilte felt for gående og syklende. Strekningen over Kvernstua er regulert og finansieres av utbygger av Kvernstua. Strekningen mellom Rv4 og Kvernstua reguleres av Nittedal kommue og skal bygges av kommunen.

 

Berget

Det er vedtatt en reguleringsplan for området innerst i Berget som tilrettelegger for utbygging av opp mot 200 boliger. Planen er under endring for å legge bedre til rette for en etappevis utvikling.

 

Nittedal ungdomsskole

Nittedal ungdomsskole er revet for å gi plass til en helt ny skole. Mens byggingen pågår er det satt opp en midlertidig skole i nærheten av Bjertnes VGS. Ny flott skole skal stå ferdig i 2020. 

 

Formingsveileder for nye Nittedal sentrum

Formingsveilederen for nye Nittedal sentrum ble vedtatt i 2013. Veilederen består av to deler, hvor del I danner et teoretisk rammeverk og felles forståelsesgrunnlag for utviklingen av sentrum. I del II er de viktigste formingsprinsippene trukket ut.

Veilederen har følgende målsetninger:

  • Å bli et felles verktøy for å vurdere kvaliteten i den videre utviklingen av nye Nittedal sentrum
  • Å skape et livskraftig sentrum, som bidrar til økt livskvalitet for kommunens innbyggere
  • å sikre at nye Nittedal sentrum bidrar til en stolt Nittedalsidentet

Veilederen skal ligge til grunn for all plan - og byggesaksbehandling i nye Nittedal sentrum.

Se Formingsveileder del I

Se Formingsveileder del II


Publisert: 04.10.2018 12.50.41
Sist endret: 23.10.2018 14.21