Verneverdige "rødstua" skal demonteres og flyttes

Bakgrunn 

Nittedal kommune har kjøpt eiendommen Nittedalsveien 495-497. Intensjonen er å oppføre lokaler for kommunal tjenesteyting, brannstasjon mv. 

Eiendommene er i dag bebygget, og realisering av byggeplaner forutsetter at bebyggelsen blir revet og fjernet.  

En av bygningene, Nittedalsveien 497; et våningshus/kårbolig omtalt som "Rødstua" er SEFRAK registrert, som innebærer at bygningen er verne-/bevaringsverdig. Denne tilbudsforespørselen gjelder nedtaking og flytting av Rødstua for oppsetting på annen privat eiendom i Nittedal. Dette er en gammel laftet tømmerstue, oppført i perioden 1850-1874, nærmere anslått til ca. 1860 i bygdeboka for Nittedal. Det er sparsomt med detaljer om bygningen, men det er 1,5 etasjer, med et grunnareal på ca. 60 kvm i 1. etasje og 20-30 kvm i 2.etasje. 

Nittedal-eiendom KF, som forvalter eiendommen, har fått innvilget rammetillatelse for rivning av bygningene.  

Nærmere om tilbudsforespørselen 

Da bygningen er verneverdig ønsker kommunen at bygningen skal bli revet/nedtatt, flyttet og gjenoppbygd på annen egnet privat eiendom i kommunen. Det er en forutsetning at bygningen skal gjenreises på eiendom i Nittedal kommune. 

Vi ønsker tilbud fra interessenter, som kan ivareta at dette blir gjennomført på en god faglig måte og på egnet sted innenfor gitte tidsfrister, se nedenfor. 

Utgangspunktet er at bygningen vil bli overdratt vederlagsfritt på følgende vilkår: 

Tilbyder skal levere en helhetlig plan for gjennomføring av prosjektet, som blant annet skal inkludere: 

• Tilbyder må søke om byggetillatelse på sin eiendom i Nittedal, der bygningen skal gjenreises. Det må søkes om byggetillatelse innen 31. mars 2025, dog senest 6 mnd. etter at avtale om overtakelse av bygningen er signert.  
• Når byggetillatelse er innvilget skal tilbyder for egen regning og risiko gjennomføre nedtaking og fjerning av bygningen fra Nittedalsveien 497. Dette skal være gjennomført innen 1.9.2025. 
• Tilbyder skal for egen regning og risiko gjenreise bygningen på den nye lokasjonen innen 1.9.2026.  

Alternativt kan tilbyder i tillegg enten gi pristilbud på kjøp av bygningen basert på ovennevnte premisser eller at det i stedet gis tilbud basert på at det kreves en økonomisk kompensasjon for å gjennomføre nedtaking, flytting og gjenreisning av bygningen. 

Årsaken til at vi inntar denne muligheten er at vi er usikre på den økonomiske og markedsmessige interessen for bygningen, og vil derfor gi tilbydere mulighet til å vurdere de økonomiske forutsetninger selv. 

Kriterier for utvelgelse av tilbyder 

Hovedmålsettingen for kommunen er at bygningen som et kulturminne blir ivaretatt på best mulig måte. Kommunen står fritt til å vurdere hvilken tilbyder som skal få tilslaget, men vil basere vurderingen på følgende uvektede kriterier: 

• Helhetlig plan for gjennomføring av prosjektet 
• Faglig forståelse  
• Egnet sted for gjenreisning og realisme tilknyttet byggetillatelse 
• Realistisk plan for ferdigstillelse av prosjektet 
• Pris evt. kompensasjon 

Øvrige vilkår 

Dersom tilbyder, som får tilslaget ikke klarer å gjennomføre rivning, flytting og gjenreisning i samsvar med de enkelte ovennevnte frister, kan Nittedal-eiendom KF heve avtalen uten at motparten har krav på kostnadsdekning eller erstatning.  

Tidsfrister tilknyttet tilbudslevering, befaring mv. 

• Tilbud skal leveres til Nittedal-eiendom KF på epost morten.bakjord@nittedal.kommune.no merket "Tilbud Nittedalsveien 497-Rødstua". Frist for levering: Mandag 16. september 2024 
• For befaring- ta kontakt på tlf 951 27 435