Visjonen for Nittedal sentrum
Et kompakt, grønt og levende sentrum for hele Nittedal, der er visjonen!
Nittedal vokser, og vi er godt i gang med områdeplanen for Nittedal sentrum. Det er den viktigste satsingen på samfunnsutvikling i kommunen på flere generasjoner.
Visjonen er et kompakt, grønt og levende sentrum med boliger, arbeidsplasser, handel, tjenester og sosiale møteplasser – et sentrum som legger til rette for livskvalitet, tilhørighet og bærekraft.
Utviklingen av Nittedal sentrum skal preges av sosial, miljømessig og økonomisk bærekraft. Vi vil:
- Skape et rikt sentrumsliv gjennom bevisste lokaliseringer av handel, tjenester, arbeidsplasser og opplevelser.
- Legge til rette for gode og varierte bomiljøer som inviterer til sosial kontakt.
- Etablere sosiale og aktive møteplasser med generasjonsvennlig design, og løfte fram Ørfiskebekken og andre blågrønne kvaliteter.
- Skape et tilgjengelig og trafikksikkert sentrum med gode forbindelser til RV4, Rotnes og marka – og som gjør det enkelt å gå, sykle og reise kollektivt.
- Bruke arkitektur og gårdshistorie til å forsterke Nittedals identitet, og ta i bruk naturbaserte og energieffektive løsninger.
Sentrumsutviklingen i Nittedal er et stort løft – men også en stor mulighet. Sammen bygger vi framtidas Nittedal.
Har du spørsmål om Nittedal sentrum?
Send oss en e-post!
Epost: tor.martin.kvernhaugen@nittedal.kommune.no
Siste nytt om sentrum
Den siste tiden har det blant annet blitt gjennomført flere medvirkningsaktiviteter, som har sørget for gode innspill og tilbakemeldinger, det er flott!
Torsdag 5. juni skal politikerne i hovedutvalget for plan og miljø behandle følgende sak: "delsak områdeplan Nittedal sentrum - masterplanskisse og kvalitetsprinsipper".
Saken er ikke et komplett planforslag til behandling, og omhandler dermed ikke rekkefølgekrav eller realisering. Den dreier seg kun om hvilke prinsipper for utforming som
skal vurderes i det videre arbeidet med sentrum.
For mer informasjon om behandlingen trykk på lenken under.
Sjekk ut masterplanskissen her: Masterplanskisse Nittedal sentrum
Medvirkning
En planprosess tar tid og består av mange faser og temaer. Det er viktig for Nittedal kommune at alle som ønsker det, får komme med sine tanker og innspill til sentrumsutviklingen. Det gir et godt utgangspunkt for videreutvikling av sentrumet i bygda.
I løpet av planprosessen er det to formelle faser der alle kan si sin mening og komme med innspill. Høringene vil varsles med annonser i Varingen, på nettsiden til kommunen og med brev til lag og foreninger, grunneiere og myndigheter.
I tillegg til de formelle høringene legger vi til rette for at flest mulig kan delta og komme med innspill til planen.
Gjennom de siste årene har vi fått inn godt over tusen ønsker og innspill til sentrumsutviklingen, og vi er veldig glade og imponert over engasjementet!
Det har blant annet kommet inn mange innspill på ønskeveggene vi i en periode hadde Mosenteret og Flammen, og fra barn og unge gjennom samarbeid med skolene. Vi har også fått mange innspill fra stands på ulike arrangementer og workshops med rådene våre.
Få et bedre innblikk i de forskjellige medvirkningsaktivitetene i rullegardinmenyen nedenfor. Etter hvert som aktiviteter gjennomføres, vil vi legges ut i listen under.
Gjennomførte aktiviteter
Debatten om sentrum
Den 7. mai ble det avholdt en debatt om sentrumsutviklingen.
Kvelden bar preg av engasjement fra de rundt 150 innbyggerne som tok turen for å lytte, stille spørsmål og dele sine tanker om framtidens sentrum i Nittedal.
Debatten ble arrangert i samarbeid med Varingen, og en stor takk rettes også til alle bidragsyterne på scenen, som blant annet bød på faglige perspektiver.
Varingen produserte flere saker om debatten, hvilket er listet her:
Varingen: Skal ha ett sentrum: - Vi kan ikke bygge alt alle steder
Varingen: Tidligere plansjef: - Nittedal må forandre seg
Varingen: Ja til hest, men ikke her: - Vi skal finne en løsning
Sentrumsdagen
Lørdag 5. aprilble de første skissene for utviklingen av Nittedal sentrum presentert, tusen takk for engasjementet, og for alle verdifulle innspill!
Vi samlet inn tilbakemeldinger frem til 21. april! Så takk til deg som sende inn innspill etter Sentrumsdagen også.
Sjekk ut masterplanskissen med flere detaljer her
Les gjerne rapporten som ble utarbeidet i forbindelse med Sentrumsdagen:
Sentrumsdagen 2025 - en rapport
Verksteder
Politisk verksted 5. juni 2024
Politisk verksted 16. september 2024
Politisk verksted 3. desember 2024
Politisk verksted 17. mars 2025
Stand på Frivillighetskonferansen 18.01.2025
Vi deltok med stand på Frivillighetskonferansen på Flammen lørdag 18. januar. Her fikk vi mange gode samtaler om og innspill til hvordan frivilligheten kan bidra til et levende sentrum.
Workshop Rådet for personer med funksjonsnedsettelser 05.11.2024
Workshop med Rådet for personer med funksjonsnedsettelser ble gjennomført tirsdag 5. november. Vi har vært innom rådet flere ganger i forbindelse med prosessen, så de kjenner den godt. Denne gangen fikk de være med å diskutere og komme med innspill til temaer som trivsel, hva de ønsker seg i sentrum, inkluderende sentrum, miljømessig bærekraft og identitet.
Workshop Eldrerådet 05.11.2024
Workshop med Eldrerådet ble også gjennomført tirsdag 5. november. Vi har vært innom Eldrerådet flere ganger i forbindelse med prosessen, så de kjenner den godt. Denne gangen fikk de være med å diskutere og komme med innspill til temaer som trivsel, hva de ønsker seg i sentrum, generasjonsvennlig sentrum, miljømessig bærekraft og identitet.
Spørreskjema til Bjertnes VGS november 2024
I november sendte vi etter avtale med Bjertnes VGS ut spørreskjema til elevene på den videregående skolen, og vi fikk flere ønsker og innspill.
Ønskevegg på Mosenteret og biblioteket november desember 2024
Vi plasserte ut ønskevegger på Mosenteret og i Flammen i november. Her kunne alle skrive ønsket sitt på en lapp og stikke den inn i veggen. I løpet av den første uken samlet vi inn over 200 ønsker fra veggen på Mosenteret, og vi har fått inn nesten 1000 innspill totalt!
Meninger om bilfrie gater, butikker, bussforbindelser, tipping, benker, grøntområder, klatrevegg og lekeplass, hengested for ungdom, seniorbolig, fotgjengerfelt over rv4, kafeer, ungdomshus, byggehøyder, bevaring, utested for voksne, badeland, enkel parkering, hageområder og mye mer - vi er veldig glade for engasjementet.
Ønskeveggene ble produsert av Miljøhuset Gnisten.
Involvering gjennom barne- og ungdomsskolene oktober - november 2024
For å gi flest mulig av Nittedals barn og unge mulighet til å delta i samfunnsutviklingen og si sin mening om utviklingen av sentrum har vi utnyttet skolene som en demokratisk arena. Et undervisningsopplegg med spørsmål til barna som kunne gjennomføres av lærer ble sendt alle skolene. Ca 370 barn har svart på 8 spørsmål, som blant annet "Hva ønsker du at Nittedal sentrum skal være kjent for?"
Noen svar:
Jeg ønsker at de skal være kjent for naturen, men også det nye fine sentrumet som er utbygd.
En fin by som er bygget et fint sted og at det er hyggelig og komme på besøk.
Vi besøkte også Nittedal ungdomsskole 5. november og fikk delta på kick-of for deres spennende temauke Nittedal 2050.
Stand Verdensdagen for psykisk helse 10.10.2024
Vi deltok med stand på markering av verdensdagen for psykisk helse i Rotnes kirke 10. oktober. Her fikk vi mange gode samtaler og innspill til viktige hensyn å ta i utviklingen av sentrumet vårt.
Workshop Barn- og unges kommunestyre (BUK) 10.10.2024
Torsdag 10. oktober gjennomførte vi workshop med BUK. Vi har vært innom BUK flere ganger i forbindelse med prosessen, så de kjenner den godt. Denne gangen fikk de være med å diskutere og komme med innspill til temaer som trivsel, hva de ønsker seg i sentrum, utvikling av Hermannspytten, miljømessig bærekraft og identitet. Vi ba de også om innspill til opplegget for involvering gjennom skolene.
Workshop Ungdomsrådet 09.10.2024
Workshop med Ungdomsrådet ble gjennomført tirsdag 9. oktober. Vi har vært innom Ungdomsrådet flere ganger i forbindelse med prosessen, så de kjenner den godt. Denne gangen fikk de være med å diskutere og komme med innspill til temaer som trivsel, hva de ønsker seg i sentrum, utvikling av Hermannspytten, miljømessig bærekraft og identitet. Vi ba de også om innspill til opplegget for involvering gjennom skolene.
Stand på Eldredagen 01.10.2024
Tirsdag 1. oktober ble eldredagen markert på Flammen, og vi var på plass på stand.
Frokostmøte med handels- og tjenestedriverne i sentrum 24.09.2024
Tirsdag 24. september arrangerte vi frokostmøte for handelsaktører i Nittedal sentrum på La Perla. Under frokosten fikk vi gode samtaler om hvordan det er å drive handel og tjenester i dagens sentrum, og hva som er viktig å tenke på i utviklingen av sentrum. Frokostmøtet markerte starten på en dialog, og muligheten for opprettelse av et sentrumsforum ble diskutert.
Stand på næringslivets dag 17.09.2024
På næringslivets dag var vi på plass på arrangementet på Flammen med en felles stand med Betonmast. Her knyttet vi kontakter og fikk innspill til hva som er viktig for næringsaktører i utviklingen av sentrum.
Stand på Bjertnes VGS 09.09.2024
9. september stilte vi på stand på Bjertnes VGS. Vi snakket med mange engasjerte elever, og fikk flere innspill til hva de ønsker seg i sentrum.
Politisk involvering
For å sikre god politisk forankring og styring i prosessen er det etablert en politisk referansegruppe for Områdeplan sentrum. Gruppa består av hovedutvalg for plan og miljø, gruppeledere som ikke sitter i hovedutvalget, Ordfører og varaordfører og ledere av Eldrerådet, Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne og Ungdomsrådet.
Referansegruppen har gjennomført tre verksteder i løpet av høsten 2024.
I november dro gruppa på studietur til Moss og Sæter i Oslo, der vi fikk omvisninger, snakket med utbyggere og politikere og ble både inspirert og litt klokere.
Det skal i løpet av våren gjennomføres flere verksteder, og fremmes saker for forankring av viktige prinsipper underveis i prosessen.
Møter med aktører og spesielt berørte etter behov
Vi gjennomfører fortløpende møter med spesielt berørte og aktører som ønsker det.
Spørsmål og svar om utviklingen av Nittedal sentrum
Har du spørsmål om utviklingen av sentrumet vårt? Det er du ikke alene om.
Under har vi samlet noen aktuelle spørsmål med svar. Har du et spørsmål som ikke blir besvart her så send det gjerne på epost til tor.martin.kvernhaugen@nittedal.kommune.no.
Jeg er bekymret for utfordringene som omhandler støy, hvor mye støy vil det være?
Vi forstår godt at det er bekymring for byggestøy i forbindelse med utbyggingen av Nittedal sentrum. Det tar vi som har ansvar for byggeprosjektet på største alvor. Entreprenøren, Betonmast, har etablert gode rutiner for å håndtere støy på en ansvarlig måte gjennom hele byggeperioden.
I forbindelse med prosjektet vil det være et tett samarbeid mellom Nittedal kommune og entrepenør for å sikre at krav, gjeldende lover og forskrifter knyttet til byggestøy bli fulgt.
Det vil utarbeides støyprognoser før oppstart av byggingen, og det vil gjennomføres løpende støymålinger for å overvåke situasjonen. Ved behov iverksettes tiltak for å redusere belastningen.
Det er mye som skal bygges, og det er helt sikkert at det vil ta flere år. Samtidig er det slik at et byggeprosjekt alltid vil føre med seg litt støy.
Det er ikke til å unngå, men vi ser fram til å holde en god dialog med naboene gjennom hele byggeperioden, og vil gjøre vårt beste for å redusere ulempene så langt det lar seg gjøre.
Hvorfor er ikke hestesenteret med på modellene for det nye sentrumsområdet?
Det skal ikke planlegges for drift av Nittedal hestesenter i
Nittedal sentrum, utover rammene satt i privatrettslig avtale
mellom grunneier og leietaker.
Hvorfor trenger vi et utviklet sentrum?
Da regional plan for areal og transport i Oslo og Akershus ble vedtatt i 2015, ble Rotnes definert som et prioritert tettsted som skal ta imot 80 % av befolkningsveksten i Nittedal i årene som kommer. Allerede i 2009 tok kommunestyret grep og vedtok at et felles sentrum skal etableres på Mo. Fram til da hadde Nittedal vært en tredelt bygd uten et felles tyngdepunkt.
Med nærhet til Oslo og naturen som nærmeste nabo er Nittedal attraktivt for mange. Et tydelig og samlet sentrum er viktig for å møte både dagens og fremtidens behov, og er trukket frem som avgjørende i kommuneplanens samfunnsdel
Hvem har ansvar for utarbeiding av reguleringsplanen?
Det er Nittedal kommune som er ansvarlig for planprosessen. Det er imidlertid ikke kommunen som eier størstedelen av arealene som skal utvikles, det er en privat grunneier. Grunneieren har inngått en samarbeidsavtale med utviklingsfirmaet Betonmast Utvikling. Nittedal kommune og Betonmast Utvikling har så inngått en samarbeidsavtale om utarbeiding av områdeplanen for sentrum i fellesskap. Planen skal behandles politisk i tråd med forvaltningsloven og plan- og bygningsloven.
Tidsperspektiv - når starter selve byggearbeidet?
Før byggearbeidet kan starte må vi lage reguleringsplanen for sentrum. Vi er nå i starten av den prosessen, som vil ta omtrent to år. Det legges opp til vedtak av planen i første kvartal 2026. Etter dette må det søkes om byggetillatelse til første byggetrinn. Det er svært lite trolig at anleggsarbeid kan starte opp før mot slutten av 2026.
Anleggsvei – vil dagens atkomst til Mo gård benyttes?
Dagens anleggsvei er tett på rideskolens paddocker og bruk av denne vil gjøre det vanskelig å drive senteret.
Det er ikke fastsatt hvor første byggetrinn vil være, og heller ikke hvor anleggsveien vil gå. Kommunen er klar over problemstillingen, og vil ha dialog med Hestesenteret for å komme fram til et mest mulig skånsomt alternativ når trasé for anleggsvei skal fastsettes.
Politiske vedtak i planprosessen
Planprogram fastsatt 28. oktober 2024
Kommunestyret fastsatte planprogrammet, som er oppskriften på planprosessen, på møte 28. oktober.
Forslaget lå ute på høring fra juni til slutten av august, og vi mottok i alt 20 uttalelser.
Se saksdokumentene fra behandlingen
Politisk behandling av samarbeidsavtale med Betonmast 13. mai 2024
Kommunestyret behandlet i møtet 13. mai 2024 forslag til samarbeidsavtale mellom Nittedal kommune og Betonmast Eiendom. Avtalen regulerer rettigheter og ansvars- og kostnadsfordeling i samarbeid om utarbeiding av områdeplanen.
Se saksdokumenter fra behandlingen
Historisk tilbakeblikk
Utviklingen av nye Nittedal sentrum til et bærekraftig, godt og livskraftig sentrum for hele kommunen er et langsiktig arbeid med en bred, omfattende og inkluderende prosess som startet i 2009. Nedenfor finner du kort oppsummert utvalgte milepæler og utredninger i arbeidet, organisert etter årstall.
2021 - Innspill til kommuneplanen om helhetlig utvikling av Nittedal sentrum
Ved revisjon av kommuneplanen vår mottok kommunen et innspill om helhetlig utvikling av Nittedal sentrum uavhengig av Rv4 fra Betonmast. Betonmast har inngått en samarbeidsavtale med grunneier om utvikling av arealene.
Kommuneplanens arealdel har vært ute på høring to ganger, og fremmes for vedtak 13. mai 2024.
2020 - Gjenåpning av Mosenteret etter utvidelse, med 77 boliger på toppen
Høsten 2020 åpnet Mosenteret dørene til et større og mer innholdsrikt senter etter en lang byggeperiode. I løpet av vinteren flyttet beboerne inn i de 77 boligene på toppen av senteret.
2018 - Anbefalinger for utvikling og gjennomføring av utredninger
Desember:
Utredning av mulighet for etablering av flomløp fra Ørfiskebekken til Nitelva (Norconsult).
Utredning av mulighet for etablering av parkeringshus i Mokollen (Asplan Viak).
Februar:
Nittedal kommune fikk overrakt anbefalingene fra evalueringsgruppen for parallelloppdraget. Evalueringsgruppen besto av representanter for lokalt næringsliv, Akershus Fylkeskommune, Statens Vegvesen og Nittedal kommune og ble ledet av en representant for Norske arkitekters landsforbunds BYlivsenter. Gruppen fulgte gjennomføringen av parallelloppdraget tett, og har formulert 13 anbefalinger til hvordan kommunen som planmyndighet, tjenesteleverandør og aktør må jobbe målrettet for å utvikle nye Nittedal sentrum til et attraktivt og bærekraftig sentrum for hele kommunen.
Se anbefalingene fra evalueringsgruppen
Anbefalingene ble lagt frem for Formannskapet i møte 12. februar.
Se sakspapirer fra formannskapsbehandlingen
2017 - Åpning av Kulturverket Flammen og gjennomføring av arkitekt parallelloppdrag
Mai - august:
Gjennomføring av arkitekt parallelloppdrag som grunnlag for områdeplan for nye Nittedal Sentrum. 3 arkitektteam utarbeidet ambisiøse og fremtidsrettede forslag til hvordan vårt nye sentrum kan utvikles til et attraktivt og livskraftig sentrum for hele kommunen.
Holscher Nordberg, Kragh & Berglund, Urban Creators og DEM Esbensen kaller sin visjon for BYEN I NATUREN - NATUREN I BYEN
Rambøll, Everyday Studio og Dr. Steven Fleming kaller sin visjon URBAN LANDSBY NITTEDAL
Arkitema Architects, Dronninga Landskap, Rejlers Norge og Via Trafikk kaller sin versjon DET BLÅ BÅNDET
Se programmet for parallelloppdraget
1. mars:
Åpning av Kulturverket Flammen.
Januar - mars:
Deltakelse i forskningsprosjektet Intense Cities, et samarbeid mellom arkitekthøyskolen og NMBU.
2015 - 2016 - Bygging av kulturhus og kirke, innvielse av Rotnes kirke, vedtak av kommuneplan 2015 - 2027
November 2016:
Innvielse av Rotnes kirke 1. søndag i advent.
Desember 2015:
Vedtak av Regional plan for Areal og transport i Oslo og Akershus. Planen definerer Rotnes som et prioritert tettsted som skal ta i mot 80% av veksten i Nittedal i årene som kommer, og legger føringer for utviklingen.
April 2015:
Vedtak av kommuneplan 2015 - 2027. Kommunedelplan for nye Nittedal sentrum ble innarbeidet i kommuneplan.
Bygging av kulturhus og kirke.
2014 - Vedtak av reguleringsplan for Rådhuskvartalet, spaden i jorda for kulturhus og kirke
Desember:
Spaden i jorda for kulturhus og kirke.
November:
Vedtak av områdeplan for Rådhuskvartalet.
Se dokumentene fra politisk behandling her
Mars:
Avgjørelse i arkitektkonkurranse for kirke og kulturhus. Valg av L2 arkitekter og JM Norge som arkitekt og entreprenør.
2013 - Vedtak av kommunedelplan og formingsveileder for nye Nittedal sentrum
Desember:
Bygging av kulturhus og kirke vedtatt.
Formingsveileder for nye Nittedal sentrum vedtatt.
Høst:
Utlysning av totalentreprise med løsningsforslag/arkitektkonkurranse for kulturhus og kirke.
Oktober:
Valg av alternativ for kulturhus og kirke.
Se dokumentene fra politisk behandling her
September:
Kommunedelplan for nye Nittedal sentrum vedtatt.
Se dokumentene fra politisk behandling her
April:
Ny 1. gangsbehandling av kommunedelplan for nye Nittedal sentrum.
Se dokumentene fra politisk behandling her
2012 - Planarbeid
Oktober:
Konferanse med mulige leverandører om mulighetsstudier - Prosjekt Rådhuskvartalet (bygging av kulturhus og kirke).
Februar:
Workshop om formingsveileder.
2011 - Gjennomføring av utredning av høyder og estetikk, planarbeid
September:
Utredning av høyder og estetikk, Dyrvik Arkitekter.
Se utredning om høyder og estetikk
Mars:
1. gangsbehandling av kommunedelplan for nye Nittedal sentrum. Planen ble sendt i retur til administrasjonen.
2010 - Gjennomføring av plansmie, arkitekt parallelloppdrag og handels- og næringsanalyse
Oktober:
Gjennomføring av plansmie, en intensiv medvirkningsprosess over 10 dager.
Les rapporten fra plansmia her
Vår-sommer:
Gjennomføring av arkitekt parallelloppdrag som grunnlag for plansmie og arbeidet med kommunedelplan.
Se forslag fra Snøhetta - NÆRE NITTEDAL
Se forslag fra Dyrvik Arkitekter og Østengen og Bergo Landskapsarkitekter - ELVEBYEN
Se forslag fra Dark Arkitekter og Esbensen Rådgivende Ingeniører - MED NATUREN I SENTRUM
Mars:
Gjennomføringav handels- og næringsanalyser.
2009 - Vedtak av kommuneplan 2009-2020 og planprogram for kommunedelplan for nye Nittedal sentrum
Oktober:
Planprogram for kommunedelplan for sentrumsutvikling 2010 - 2050 vedtatt. Målene som ble vedtatt for setnrumsutviklingen er:
- Etablere et tydelig og aktivt kommunesentrum
- Samle sentrale funksjoner i kommunen på et sted
- Motvirke handelslekkasje og unødvendig transport
- Etablere og utvikle arenaer for kultur og idrett
- Næringutvikling (ikke arealkrevende)
- Etablere et aktivt og trygt sentrum
Høst:
Gjennomføring av geotekniske vurderinger.
April:
Vedtak av kommuneplan for nittedal 2009 - 2020. 60 - 70% av kommende vekst i Nittedal skal skje i Rotnesområdet. Område for sentrumsutvikling avsatt som skravur.
Publisert: 04.10.2018 12.50
Sist endret: 23.05.2025 14.41