Områdeplan Midtre Rotnes

Hvorfor ny områdeplan for Midtre Rotnes?

Mange av  reguleringsplanene i området er for gamle og utdaterte til å styre boligutviklingen i ønsket retning. Hensikten med den nye områdeplanen er å få på plass en ny, oppdatert plan som ivaretar dagens bokvaliteter, samtidig som den legger til rette for en gradert boligutvikling med tyngdepunkt nærmest Nittedal stasjon. Det er også behov for å sikre infrastruktur som f.eks. trygge ganglinjer og sammenhengende flomveier til vassdrag. 

Planområdet omfatter blant annet Områdeplan for Stasjonsområdet, vedtatt i 2011 (planID 241), der det nå er midlertidig forbud mot tiltak.

Foreslått planområde: 

Planområdet er på nesten 2000 dekar og omfatter ca.2800 eiendommer og 5 500 beboere.

Status i planarbeidet

Hovedutvalg for plan og miljø vedtok i møte 14.november at forslag til ny områdeplan skal sendes på høring og offentlig ettersyn, med noen endringer. Dokumentene i saken kan leses her

Plandokumentene blir nå bearbeidet i tråd med de vedtatte endringene. For noen punkter i bestemmelsene vil det bli hørt to alternativer. Det vil også bli hørt to forskjellige plankart for å få innspill på et alternativ som omfatter nytt Myrveien bosenter, med ny kjøreadkomst og parkering på nabotomt som i dag er i privat eie.  

I nedtrekksmenyen nedenfor ligger oversikt over de viktigste fagutredningene som planforslaget bygger på, og som vil ligge ved planforslaget når det sendes på høring.  

Gjennomførte fagutredninger

Naturkartlegging

Statusrapport amfibier

Trafikknotat

Kulturminnerapport

Fortettingsstrategi rundt Nittedal stasjon

Fagrapport VA og overvann

Notat VA-kapasitet på Rotnes

Notat flomsone Rotnesbekken

Notat flomsone Ørfiskebekken

Geoteknisk vurdering

Notat grunnforurensning

Rapport barnetråkk på Rotnes

Alle rapportene lå vedlagt saken til førstegangsbehandling. 

Planprosessen

Viktigste politiske milepæler så langt: 

Mai 2022

Vedtak av midlertidig forbud mot tiltak innenfor gjeldende områdeplan for Stasjonsområdet. Dette omfatter ca.halvparten av arealene som inngår i forslaget til ny områdeplan for Midtre Rotnes.

Februar 2023

Forslag til planprogram ble behandlet politisk og vedtatt sendt på høring sammen med varsel om oppstart av arbeidet med ny områdeplan. Høringen varte fra 17.februar til 10.april. 

Juni 2023

Planprogrammet for ny områdeplan ble fastsatt av kommunestyret. 

Oktober 2024

I møte 17.oktober utsatte hovedutvalget for plan og miljø førstegangsbehandling av forslag til ny områdeplan til 14.november.

30.oktober ble det arrangert en befaring med politikerne rundt om i planområdene, der forskjellige problemstillinger ble belyst.

November 2024

Forslag til ny områdeplan ble førstegangsbehandlet i hovedutvalg for plan og miljø 14.november. Planen ble vedtatt sendt på høring og offentlig ettersyn, med noen endringer.

Videre prosess: 

Over nyttår blir planen sendt ut på høring. Alle grunneiere, lag og foreninger blir da varslet, og høringen blir annonsert i Varingen.  

I høringen blir det holdt informasjonsmøte og åpent plankontor. For å unngå aktiviteter og høring i juleperioden, er dette planlagt i januar - nærmere info kommer. 

Etter høringsperioden blir alle innspill gjennomgått og vurdert. Så blir planen revidert og lagt fram til politisk andregangsbehandling, der politikerne tar stilling til om planen skal vedtas.  

Planprogrammet

Et planprogram er en "oppskrift" for hvordan planarbeidet skal foregå, hva ny plan skal løse, og hvilke fagutredninger som skal lages. Planprogram og den politiske behandlingen av planprogrammet kan leses her

Det kom inn 25 innspill ved oppstart av planarbeidet; 15 fra privatpersoner, lag og foreninger og 10 fra offentlige myndigheter. Alle innspill er vurdert i planarbeidet.  

Din mening er viktig

Spørreundersøkelsen vi gjennomførte i vår ga oss mange gode innspill, og i høringsperioden legger vi opp til bred medvirkning i flere ulike kanaler.

Blant annet har vi planlagt å holde åpent plankontor over flere ettermiddager/kvelder i høringsperioden, slik at det blir god mulighet for å komme innom oss og få informasjon og svar på spørsmål. Datoer for åpent plankontor blir annonsert etter at planforslaget er behandlet i planutvalget. 

Kontaktinformasjon

Dersom du har spørsmål om planarbeidet eller planprosessen, kan du sende en epost merket saksnr.24/06879  til postmottak@nittedal.kommune.no eller direkte til prosjektleder Turid Rikheim; turid.rikheim@nittedal.kommune.no.

Eller du kan ringe kommunens sentralbord på tlf. 67059000 og spørre etter Turid Rikheim.