Områdeplan Tumyrhaugen

Forslag til ny områdeplan har vært på høring, med høringsfrist 4.mars. Vi har fått inn mange innspill, og jobber nå med å vurdere innspillene og bearbeide planen til andregangsbehandling. 

Fikk du ikke med deg informasjonsmøtet 16.januar? Se presentasjonen her   

I januar har vi også holdt åpent plankontor der mange har kommet innom oss i planavdelingen for å snakke med oss om det de lurer på om planforslaget. 

Felles nettside for ny områdeplan for Tumyrhaugen og ny områdeplan for Midtre Rotnes finner du her   

Hvorfor ny områdeplan for Tumyrhaugen?

Gjeldende reguleringsplan for Tumyrhaugen er fra 1974 og er utdatert og har vist seg å ikke styre boligutviklingen i den grad man har ønsket. En rekke dispensasjoner og mindre endringer er gjort fra planen og planen er utarbeidet på grunnlag av bygningsloven i 1965, dette skaper behov for en ny og oppdatert reguleringsplan for området.

Hensikten med planen er å:

• Ivareta og videreutvikle kvaliteter og verdier i eksisterende boligområder.
• Tilrettelegge for gradert utvikling, med mest boligvekst nærmest kollektivpunktet Nittedal stasjon og kun minimal boligvekst ellers i planområdet.
• Sikre utvikling av områdene rundt Nittedal stasjon, med god bokvalitet, sosiale møteplasser, åpen bebyggelsesstruktur med grønne passasjer mellom byggene, og et tjenestetilbud som dekker hverdagsfunksjoner.
• Sikre og tilrettelegge for sammenhengende infrastruktur som fortau og vei, VA og flomveier.

Planområde

Plangrepet

Vi gir her en kort oppsummering av plangrepet og endringer i planforslaget. I kapittel 6. Planforslaget i planbeskrivelsen finner du en detaljert beskrivelse av hva planforslaget innebærer. Planen er kompleks og det er mange hensyn som veies opp mot hverandre. 

Planprosessen har foregått parallelt med områdeplanen for Midtre Rotnes. Begge planene baserer seg på et felles plangrep og har store likheter.

Områdeplanene tilrettelegger for en styrt, gradert boligutvikling, med boligvekst nærmest Nittedal stasjon der det er et kollektivtilbud, og marginalt med boligvekst i småhusbebyggelsen ellers. 

Totalt er områdene som foreslås for transformasjon og fortetting på Tumyrhaugen på 68,5 dekar. Planen åpner for mulighet til å bygge ut bolig i form av rekkehus/kjedehus og blokk, forretning og barnehage og annen tjenesteyting. Det åpnes for etablering av ca. 300-350 boenheter. Områdeplanen for Tumyrhaugen sikrer mulighet for utvidelse av Bjertnes barnehage og etablering av ny barnehage i kombinasjon med bolig. Ved togstasjonen tilrettelegger planforslaget for sentrale møteplasser med utadretta funksjoner.

Alle områder for transformasjon og fortetting krever detaljregulering før byggesøknad kan sendes inn. For resterende eneboligområder kan man gå rett på byggesøknad, dersom tiltak er i tråd med planen.

Endringer områdeplanen på Tumyrhaugen tilrettelegger for:

• Transformasjon av stasjonsområdet og bebyggelse sør for Liaveien med mulighet for etablering av blokkbebyggelse opptil 5 etasjer med bolig, forretning, barnehage og annen tjenesteyting.
• Rekke- eller kjedehus i 2 til 3 etasjer sentralt på planområdet
• Bestemmelser for å ivareta bokvalitet i resterende eneboligbebyggelse
• Parallelle bestemmelser for transformasjons- og fortettingsområder så eiendommene fortsatt kan brukes som i dag frem til utbygging er modent.
• Omregulering fra skole, barnehage og forretning til LNF og overvannstiltak og naturområde ved Berger skog i nordre del av planområdet.
• Nye fortausstrekninger langs Utsiktsveien, Høgdaveien og Tumyrveien.
• Opparbeidelse av snarveier/tverrforbindelser ved transformasjons og fortettingsområder
• Ny lekeplass ved krysset Peiskrokveien/Lyngveien
• Tiltak for å sikre eksisterende og ny bebyggelse mot flom fra vassdrag og overvannsflom.
• Bedre vern av natur- og kulturmiljø

Planprosessen

Oktober 2016: Varsel om oppstart av endring av reguleringsplan for Tumyrhaugen

Varsel om oppstart av endring av reguleringsplan på Tumyrhaugen ble først sendt ut i oktober 2016. Varselet omfattet endringer i reguleringsbestemmelser og noen endringer i plankartet. I ettertid har utfordringene i området vist seg å være mer omfattende enn først antatt og man så behovet for utarbeidelse av en ny områdeplan.

25.02.2019: Varsel om oppstart av planarbeid og forslag til planprogram

For å forankre planarbeidet politisk er det laget et planprogram for planarbeidet.

Planprogrammet ble først behandlet i formannskapet i februar 2019 før det ble sendt på høring sammen med varsel om oppstart av planarbeidet.

Forslag til planprogram (.pdf)

Saksframlegg (.pdf)

Vedtaksprotokoll (.pdf)

19.08.2019: Formannskapet fastsetter planprogram

Etter høringen ble et bearbeidet forslag behandlet av formannskapet og fastsatt 19. august 2019. Rammebetingelsene for planforslaget er avklart i planprogrammet. Programmet viser blant annet hvordan planprosessen skal gjennomføres, hva som trengs av utredninger, opplegg for medvirkning og involvering, samt framdrift for planarbeidet. Planprogrammet kan leses her (.pdf)

09.03.2020: Planarbeidet vedtatt satt på vent av formannskapet.

Formannskapet vedtok at planarbeidet for Tumyrhaugen skulle settes på vent som følge av prioritering av planstrategi, etablering av natursti lands Nitelva, Sagerud, Varingskollen og revidering av eldre reguleringsplaner. 

25.01.2021: Vedtak av midlertidig forbud mot tiltak

Kommunestyret vedtok midlertidig forbud mot tiltak. Hovedbegrunnelsen for vedtaket var at gjeldende plan ikke var egnet til å styre utviklingen i området. Året senere ble det nedlagt tilsvarende forbud på Midtre Rotnes.

04.04.2024: Plangrepet ble presentert for Hovedutvalget for plan og miljø

17.10.2024: Planforslaget ble presentert for hovedutvalget for plan og miljø. Utvalget vedtok å utsette behandling av planforslaget til novembermøtet.

I ukene mellom oktober- og novembermøtet var det dialog mellom politikerne og administrasjonen om del forslag til endringer i planforslaget. Det ble også arrangert en befaring rundt i de to planområdene der forskjellige problemstillinger ble belyst.

24.10.2024: Kommunestyret vedtok å oppheve midlertidig forbud mot tiltak fra 31.12.2024.

14.11.2024: Forslag til ny områdeplan ble, med noen endringer, vedtatt sendt på høring og lagt ut på offentlig ettersyn

07.01.2024: Forslag til ny plan ble sendt på høring og offentlig ettersyn, med høringsfrist 4.mars. 

Medvirkning

Nå kan alle som ønsker det sende oss innspill til planforslaget, se informasjon om høring og åpent plankontor lengre opp på siden. 

Tidligere medvirkningsaktiviteter

• Befaring med barna på Tumyrhaugen
• Barnetråkk Sørli og Rotnes skole
• Medvirkningsportal og åpent møte
• Spørreundersøkelse

Kontaktinformasjon

Dersom du har spørsmål om planarbeidet eller planprosessen, kan du sende en epost merket saksnr.24/08060  til postmottak@nittedal.kommune.no eller direkte til daniel.blikset@nittedal.kommune.no.

Eller du kan ringe kommunens sentralbord på tlf. 67059000 og spørre etter Daniel Krajczyk Blikset.