Pågående reguleringsplanarbeid

Reguleringsplaner under arbeid

Det er til enhver tid flere reguleringsplaner i prosess i kommunen. De fleste er private detaljreguleringsplaner, mens områdereguleringsplaner lages av kommunen selv.

Gjelleråsveien 2 - detaljreguleringsplan, planID 190

Hensikten med planarbeidet 
Eiendommene (gnr./bnr.: 3/223 og 3/186), på til sammen 1,23 daa er i dag regulert til boligbebyggelse. Hensikten med den nye planen er å tilrettelegge for næringsvirksomhet. Eksisterende bebyggelse foreslås fjernet, og det planlegges et nytt toetasjes kontorbygg med tilhørende verksted, på til sammen 600 kvm BRA, samt parkering med 9 biloppstillingsplasser på terreng. Dagens bruk av tomten (som er til næringsvirksomhet) føres videre. Planen legger til rette for en mer tilpasset bygningsmasse og en tydeligere avgrensning mot naboeiendommene og Gjelleråsveien. Planen vil utbedre overvannshåndteringen og bearbeide utearealene med et klart skille mellom drift og beplantning. 

Reguleringsarbeid i tilknytning til en mindre del av eiendommen gnr./bnr. 101/1 går utpå å utbedre den trafikale situasjonen, samt å tilrettelegge for en sammenhengende overvannshåndtering med eiendommene gnr./bnr. 3/223 og 3/186. Arealet på delen av eiendommen gnr./bnr. 101/1, som inngår i reguleringsarbeidet, er 64 m2. I dag er 21 m2 av dette regulert til boligformål (Plan-id 124 «Reguleringsplan Skillebekk – Putten – Gjelleråsen»), mens det resterende arealet er regulert til vegformål (Plan-id 9136 «Rv4. Gjelleråsen – Slattum (dagsoner)»). Formålet til delen av arealet som inngår i plan Plan-id 124, endres fra bolig- til vegformål, mens formålet til delen som inngår i plan Plan-id 9136 forblir uendret (vegformål). 

Planområdet 

Planområdet omfattes av gnr./bnr. 3/223 og 3/186 og deler av gnr./bnr. 101/1 

Fremdrift og medvirkning 

Det er varslet oppstart for arbeid med en privatdetaljreguleringsplan for Gjelleråsveien 2. I forbindelse med oppstartsvarselet har alle berørte parter anledning til å komme med uttalelse til planarbeidet. Det stilles en rekke krav til planarbeidet bl.a. gjennom lover, forskrifter og overordnete planer. Senere når reguleringsplanen skal på høring vil det være anledning til å uttale seg om en mer konkret plan for tiltaket. Da skal berørte myndigheter, naboer og andre berørte få et nytt varsel med ny frist. 

Frister 

Frist for uttalelse til oppstartsvarselet er den 31.1.2025 

Planinitiativ og andre dokumenter 

Planinitiativet er et eget dokument om planarbeidet som forslagsstiller må sende kommunen før oppstartsmøte kan avholdes.Planinitiativet er siden oppstartsmøtet revidert etter innspill fra kommunen og lagt ut på nettsidene i forbindelse med utsendelse av oppstartsvarsel.

• Planinitiativet finner du her 
• Oppstartsmøtereferat finner du her

Spørsmål om planarbeidet kan rettes til Mirza Mujezinovicpå e-post tilmirza@malarchitecture.comeller postmottak@nittedal.kommune.no eventuelt skriftlig til adresse: Nittedal kommune, Postboks 63, 1483 Hagan. Merk brevet/e-posten med saksnummer 24/06895 – Detaljregulering for Gjelleråsveien 2

Nittedal sentrum - områdeplan, planID 290

Områdeplan for Nittedal sentrum utarbeides av Nittedal kommune i samarbeid med Betonmast Utvikling.

Les mer om planarbeidet her

Dølibråtan - detaljreguleringsplan, planID 350

Hensikten med planarbeidet

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boliger med tilhørende adkomst, parkering og utearealer. Planområdet omfatter også balløkka ved Ulvefaret og Grevlingveien mot øst. Kjøreadkomst til det nye boligområdet vil være via Grevlingveien. I planarbeidet vil det bli lagt vekt på gode gangforbindelser mot skolen og Rådyrveien/Varingskollen. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet. Foreløpig er boligområdet dimensjonert for inntil 80 enheter. Planarbeidet utløser ikke krav til konsekvensutredning.

Planområdet er hovedsakelig avsatt til framtidig boligbebyggelse, framtidig friområde og veg i kommuneplanens arealdel (2019-2030). Denne planen erstatter gjeldende reguleringsplan på Dølibråten, og plan «Døli» (plan-ID 322) vedtatt 28.04.1997 vil bli opphevet. 

Eiendommer som omfattes av planforslaget
Planområdet er på ca.77 dekar og ligger på Løvstad i Hakadal. Området ligger mellom riksvei 4 og Gjøvikbanen/Varingskollen alpinsenter. Eiendommene 42/168, 41/46, 41/50 og 41/48 ønskes regulert. Varslet planområde berører i tillegg følgende eiendommer: 42/12, 42/21, 242/1, 42/160, 42/22, 42/30, 42/172, 41/6, 41/31, 41/51, 41/ 52, 41/53, 41/88 og 41/6.

Forslagstiller
Planen fremmes av Trysilhus Areal AS, med HenningLarsen AS som plankonsulent.   

Status for planarbeidet

Det jobbes nå med et planforslag som kan fremmes til 1.gangsbehandling

Planinitiativ 

Planinitiativet finner du her

Planinitiativet ble behandlet av hovedutvalg for plan og miljø i februar-24. Utvalget vedtok å anbefale oppstart av planarbeidet:

1. Det anbefales oppstart av planarbeid av boligområdet Dølibråtan med følgende forutsetninger: 

• Som grunnlag for videre planlegging arbeides det videre med Grevlingveien som adkomstveg.
• Nødvendige utbedringer av veistandard og løsninger for gange og sykkel for Grevlingveien skal avklares i planarbeidet

 2. Løsning for gang- og sykkelforbindelse til hhv. Varingskollen og Elvetangen må reguleres

3. I planarbeidet skal det søkes løsninger som ivaretar god trafikkavvikling for bilister og myke trafikanter i tråd med etablert normverk. Det legges til grunn at det skal legges til rette for god sambruk av gang- og sykkelvei langs RV4.

Oppstart av planarbeidet

Dialog, møter og avklaringer mellom kommunen og Trysilhus starta i 2023. Formelt oppstartmøte ble holdt 18.mars-24.

Formelt varsel om oppstart og forhandlinger om utbyggingsavtale
Oppstart for planarbeidet ble varsla i april 2024 og frist for å gi innspill var 15.mai. Det kom inn 23 innspill; fra Døli-Løvstad vel, ni privatpersoner og 13 offentlige  myndigheter/virksomheter.

Ved oppstart av planarbeidet ble det samtidig varslet oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale iht. plan- og bygningslova § 17-4. Trysilhus AS og Nittedal kommuneParter i forhandlinger om utbyggingsavtale er . 

Kontaktinformasjon

Spørsmål om planarbeidet kan rettes til Henning Larsen AS v/Per Atle Tangen, Gamle Beddingvei 28, 1671 Kråkerøy og/eller e-post: per.atle.tangen@henninglarsen.com

Gang- og sykkelvei mellom Hakadal stasjon og rv.4 - detaljreguleringsplan, planID 347

Formål med planarbeidet
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en trygg løsning for myke trafikanter langs Sagstuveien (fv. 402) mellom Hakadal stasjon og riksvei 4. Den nye gang- og sykkelveien vil koble seg til ny jernbaneundergang, som reguleres i en egen plan. Planen er et ledd i Nittedal kommune og Viken fylkeskommunes satsing på trygge skoleveier. Planområdet er i dag avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål) i gjeldende kommuneplan. Endelig planavgrensning kan bli mindre enn varslet.

Planarbeidet startet opp i 2018. Fordi  planavgrensningen er justert og det ikke har blitt fremmet et planforslag, valgte kommunen å varsle oppstart på nytt.

Planområdet
Planområdet strekker seg langs Sagstuveien fra Hakadal stasjon og ned til rv.4. Eiendommer som inngår i planområdet er gnr./br.nr. 43/1, 43/2, 43/95, 43/110, 44/3, 100/24, 110/28 og 251/3.

Kart med planavgrensing kan sees her

Forslagsstiller
Planarbeidet utføres av Nittedal kommune.

Varsel om oppstart
I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 er det varslet oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei mellom Hakadal stasjon og rv.4.

Et planforslag er under utarbeiding. 

Hellinga 5 - detaljreguleringsplan, planID 188 

Formål med planarbeidet

Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av konsentrert boligbebyggelse på eiendommen gbnr. 3/194. Dagens bebyggelse på eiendommen planlegges revet, slik at tomten får en helhetlig bebyggelsesstruktur av moderne karakter. Eiendommen som skal bygges ut er av begrenset størrelse, og det må legges vekt på et helhetlig plangrep som plassering av bebyggelse, avkjøring og interne uteområdet for å sikre høy bokvalitet.

Det planlegges for ca. 12-15 nye boenheter i rekkehus/flermannsboliger. Det skal også tilrettelegges for nærlekeplass for de minste barna innenfor planområdet.

Det jobbes nå med et planforslag som kan fremmes til politisk 1.gangsbehandling.

Eiendommer som inngår i planområdet

Planområdet omfatter primært eiendom 3/194. Del av 3/613, 204/9 og 203/27 omfatter adkomstveier. Øvrige arealer som er berørt mellom 3/194 og ned til Nitelva er innlemmet av hensyn til flomvei. Planområdet utgjør ca 39,8 daa og ligger mellom adkomstveien Snarefjellet og fylkesvei 1536 (Nittedalsveien). Forslagstiller ønsker adkomst fra Hellinga via Snarefjellet.

Forslagsstiller
Forslagsstiller er Stein Tveten. Plankonsulent er Karoline Rustadstuen, Lyng landskap.

Plandokumenter
Varsel om oppstart

Kart med foreslått plangrense

Oppstartsmøtereferat

Utbyggingsavtale
Det skal inngås utbyggingsavtale mellom grunneier og Nittedal kommune. Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ved utbyggingen av området, i samsvar med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser.

Kontaktinformasjon

Plankonsulent Karoline Rustadstuen kan nås på epost Karoline@lynglandskap.no

Kommunens saksbehandler er Bendik Berge, epost: bendik.berge@nittedal.kommune.no

Kjul - felt B19 - detaljregulerinsplan, planID 186

(trykk på bilde for fullformat)

Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt ut 01.12.2021, med frist for innspill 7.januar-22.

I etterkant er det kommet forslag til kommuneplanrulleringen om å utvide planområdet. Forslag til ny kommuneplan er berammet vedtatt våren 2024. Videre planarbeid avventer derfor ny kommuneplan.  

Formål med planarbeidet

Formålet var opprinnelig å legge til rette for boligbygging, inntil fem boenheter samt adkomstveg, felleslekeplass og overvannshåndtering/grøntstruktur. 

Eiendommer som inngår i planarbeidet

Varslet planområde omfatter deler av eiendommene 11/ 1, 11/129 og 111/13. 

Endelig planområde kan bli mindre enn varslet ved oppstart.  

Forslagstiller

Planen utarbeides av Norconsult AS på vegne av Gro Anita Kjul. 

Referat fra oppstartmøte kan leses her 

Planinitiativ kan leses her

Movatn stasjon - detaljreguleringsplan, planID 284

Formål med planarbeidet
Movatn stasjon ligger i Oslo kommune, men deler av planområdet og den planlagte turstien ligger i Nittedal kommune. Nittedal kommune behandler kun den delen av reguleringsplanen som ligger i Nittedal kommune. Det foreslås å utbedre turstien som går mellom jernbanesporet og Nordre Movatn. Dette gjøres for at man skal slippe å krysse jernbanesporet for å komme til Greveveien og videre ut i Marka.

Forslagsstiller
Planarbeidet utføres av Sweco på vegne av Bane NOR.

Varsel om oppstart
Varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan ble gjort 15.02.2019.

1.gangsbehandling og offentlig ettersyn
Formannskapet behandlet i møte 20.05.2020, sak 51/20 1.gangsbehandling av detaljreguleringsplan for Movatn stasjon, og la reguleringsplanen ut på høring og offentlig ettersyn.

Plandokumenter og den politiske behandlingen kan leses her

Planforslaget var på høring/offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningslovens § 12-10, i tidsrommet 03.06.2020 – 15.07.2020.

2.gangsbehandling og vedtak av plan
Kommunestyret vedtok reguleringsplan for Movatn stasjon i møte 27.03.2023 i sak 31/23.
Plandokumenter og den politiske behandlingen kan leses her

Siden reguleringsplanen ligger innenfor marka, er planen oversendt til Klima- og miljødepertementet for stadfesting etter markaloven.

Nittedal stasjonsområde - planID 241 - midlertidig forbud mot tiltak i Nittedal stasjonsområde (jf.pkt. nedenfor om områdeplan Midtre Rotnes)

Kommunestyret vedtok i møte 23.5.2022, sak 51/22 nedleggelse av midlertidig forbud mot tiltak i området som omfattes av områdeplan for Nittedal stasjonsområde, planID 241.

Den politiske behandlingen kan leses her

Vedtaket lyder:
I medhold av plan-og bygningsloven § 13-1 nedlegges det midlertidig forbud mot tiltak i inntil 4 år eller til ny områdeplan for Nittedal stasjonsområde er vedtatt.

Med tiltak etter plan og bygningsloven § 1-6 menes her oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg,samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom, jf. § 20-1 første ledd bokstav a til m, samt andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet.

Det gis unntak fra det midlertidige forbudet for følgende tiltak:

• Innvendige tiltak i eksisterende bygninger
• Alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet
• Fasadeendringer av eksisterende bygninger/konstruksjoner
• Vesentlig reparasjon
• Bygningstekniske installasjoner
• Oppføring, endring og riving av
  • Tilbygg med samlet størrelse inntil 15 m2 (i en etasje) bebygd areal (BYA)
  • Maksimalt én frittliggende bygning som ikke er til beboelse, med størrelse inntil 50m2 bebygd areal (BYA) og maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og mønehøyde på 4,0 meter. Det er en forutsetning at slike tiltak ikke er i strid med forslag til nye hensynssoner for overvann i ny kommuneplan eller byggegrenser i gjeldende plan.
• Levegg (gjelder ikke støyskjerm)
• Nødvendige jernbanetekniske installasjoner og tiltak som ligger innenfor og som det er stilt krav til i detaljreguleringsplan for Nittedal stasjon

Søknader om tillatelse til tiltak kan stilles i bero inntil planspørsmålet som begrunner forbudet er avklart.

Avgrensning
Avgrensningen av planområdet og området som omfattes av varsel om midlertidig forbud mot tiltak er vist på dette kartutsnittet

Li - endring av områdeplan, planID 179

Områdeplan Li ble vedtatt 22.11.2021. Etter nye innspill fra flere grunneiere, varsles det oppstart av arbeid med endring av områdereguleringen.

Hensikten med endringene/hva skal endres

• BKS_2 endres til kombinert formål, for å følge opp forslag til kommuneplanens arealdel
• Tyriveien reguleres med vendehammer
• SPA_3 endres til boligformål
• Snuplass for buss, slipp- og hent sone og deler av parkeringsarealet flyttes
• Etablering av ny fortausløsning og gang- og sykkelvei slik at dagens gang- og sykkelveisystem sammenkobles
• Endring av bestemmelser for å kunne tilrettelegge for noe utvikling av idrettsarealene

Planarbeidet utføres Nittedal kommune. Oppstart av arbeid med endring ble varslet i desember 2023.

Gjeldende reguleringsplan kan leses her

Midtre Rotnes (inkl. Nittedal stasjonsområde) - områdeplan, planID 286

Ønsker du å lese om Områdeplan Midtre Rotnes, trykk her

Svartkruttveien, felt B16E i Kruttverket - detaljreguleringsplan, planID 288

Formål med planarbeidet
Bakgrunnen for planarbeidet er utvikling av eiendommen til omsorgsboliger med personalbase på kommunalt eiet tomt. Eiendommen er ikke bebygd i dag.

Varslingsområdet er på 17,8 dekar. Endelig avgrensning av planområdet vil avklares i det videre planarbeidet. Varslingsgrensa er satt større enn selve tomta som byggetiltaket vil bli realisert på. Dette for å også regulere inn fortau langs Svartkruttveien forbi pumpestasjon, sti/trapp opp til Svartverksstubben og flomveier fram til vassdrag.

Planforslaget vil være en detaljering av gjeldende reguleringsplan. Ny reguleringsplan er derfor vurdert til å ikke utløse krav om konsekvensutredning eller planprogram etter plan- og bygningsloven § 12-9 (jf. plan- og bygningsloven § 4-2 og forskrift om konsekvensutredning). Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel. Nødvendige fagutredninger, som geoteknisk kartlegging av grunnforhold, kartlegging av naturmangfold, VA-rammeplan med overvannshåndtering m.m. og ROS-analyse vil bli utarbeidet. Planbeskrivelsen vil redegjøre for planens virkninger for miljø og samfunn.

Eiendommer som inngår i planområdet
Følgende eiendommer er omfattet av varselet: Gnr/bnr. 13/72, 13/214, 13/245 og 13/246.

Forslagsstiller
Planarbeidet utføres av Civitas AS på vegne av Nittedal Eiendom KF.

Plankonsulent: Jomar Lygre Langeland, tlf.: 97601097, jomar@civitas.no

Oppstart av planarbeidet

Planinitiativet kan leses her

Referat fra oppstartsmøtet kan leses her

Oppstart ble varslet 16.02.2024 og frist for merknader til planoppstart var 22.03.2024.

Fuglåsveien, gang- og sykkelvei - detaljreguleringsplan, planID 344

Formål med planarbeidet
Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere en ny gang- og sykkelvei og fortau langs fylkesvei 1545 Fuglåsveien for å tilrettelegge for trygg skolevei for elever ved skolene på Elvetangen. Planen er et ledd i Nittedal kommunes og Viken fylkeskommunes satsing på trygge skoleveier. Planområdet er i dag avsatt til veg-, bolig- og LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsområder) i gjeldende kommuneplan.

Det er tidligere varslet oppstart av planarbeidet i 2015 og 2018. Kommunen varsler nå oppstart på nytt fordi planavgrensningen er blitt justert og at tidligere planprosesser har stoppet opp.

Forslagsstiller
Norconsult AS utarbeider reguleringsplanen på vegne av Nittedal kommune.

Tiltaket gjelder fylkesvei, og det er Statens vegvesen som har utbyggingsansvar på vegne av fylkeskommunen. Derfor er det fylkets prioriteringer som er gjeldende for arbeidet med utbygging av gang- og sykkelveien og/eller fortau, etter at kommunen er ferdig med detaljplanen. Hvilke prioriteringer fylkeskommunen velger å vedta, vil ligge utenfor kommunens anliggende.

Konsekvenser av planen
Det vil i forbindelse med planarbeidet gjøres vurderinger av trafikale forhold, geotekniske undersøkelser, vann-, avløp- og overvannshåndtering, håndtering av matjord og masser, naturmangfold og miljøvurderinger. Flomveier er inkludert etter nye krav tilknyttet ekstremnedbør, men vil i utgangspunktet ikke endres ift. dagens situasjon.

Viktige problemstillinger vil være trafikksikkerhet for gående og syklende, påvirkning på tilgrensende naboeiendommer som følge av etablering av gang- og sykkelvei og fortau på østsida av veien, samt utforming av avkjørsler langs traseen.

Utbyggingen er i tråd med overordnet plan (kommuneplan) og omfattes ikke av tiltakene beskrevet i vedlegg I og II i forskrift om konsekvensutredninger. Planen utløser ikke krav til konsekvensutredning etter forskriften om konsekvensutredninger, da planen vurderes å ikke ha vesentlig betydning for miljø og samfunn.

Planområdet
Planområdet strekker seg langs Fv.1545 Fuglåsveien fra krysset ved Greveveien/Sagstuveien opp til Lerkeveien. Boliger langs Elnesveien er i dag regulert til næring og disse vil inngå i planområdet for omregulering til faktisk bruk, bolig. Det er også inkludert arealer for håndtering av overvann og flomveier ned til Hakadalselva. Planområdet er på om lag 142 dekar. Planområdet vil muligens reduseres i løpet av planprosessen.

Kart med plangrense kan leses her

Oppstart av reguleringsarbeid
Oppstart av reguleringsarbeidet ble varsla, med høringsfrist 20.08.2023.

Referat fra oppstartsmøte kan leses her

I forbindelse med reguleringsarbeidet er det planlagt å holde et dialogmøte med naboer og interessenter for å ivareta berørte parter på en best mulig måte. 

Tumyrhaugen - områdeplan, planID 281

Ønsker du å lese om områdeplan Tumyrhaugen, trykk her

Utfartsparkering og adkomst ved Sagerud - detaljregulering - planID 280

Formål med planarbeidet

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av en ny utfartsparkering, samt forbedring av dagens skogsvei og bru over Ørfiskebekken. Dagens bru er hverken dimensjonert for en større trafikkmengde eller til å gå klar av en eventuell 200-års flom. Nåværende bru må derfor fjernes og erstattes av en ny som tilfredsstiller krav til både trafikk og flom.

Eiendommer som inngår i planområdet

Planområdet strekker seg fra Laboratorieveien, over Ørfiskebekken inn til Sagerud skiskytteranlegg.

Forslagsstiller

Planarbeidet utføres av Nittedal kommune.

Varsel om oppstart
Varsel om oppstart ble gjort 16.03.2018.

1.gangsbehandling og høring og offentlig ettersyn
Formannskapet behandlet forslag til reguleringsplan i møte den 20.04.2020 og fattet følgende vedtak:

I medhold av Plan - og bygningsloven 2008 § 12 - 11, legges forslag til detaljreguleringsplan for utfartsparkering Sagerud, planID 280 med plankart datert 15.04.2019, reguleringsbestemmelser datert 15.04.2019 og planbeskrivelse datert 16.03.2019 ut på høring og offentlig ettersyn.
Det stilles krav om avbøtende tiltak for fotgjengere/myke trafikanter.

Den politiske behandlingen og plandokumenter kan leses her

Planforslaget lå ute på høring/offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningslovens § 12-10, fra 24.04. – 05.06.2020.

Varingskollen - områdeplan, planID 351

Trykk her for å lese om områdeplanen for Varingskollen

Vedtatte reguleringsplaner

Alle vedtatte reguleringsplaner er tilgjengelig på nett via både WebPlan (digitalt planregister) og i kommunens kartløsning.

Reguleringsplaner i kart

Reguleringsplaner i planarkivet

Dersom du har spørsmål om reguleringsplaner kan du ta kontakt med plan- og geodataavdelingen.